Дачная амнистия 2017
ПН-ПТ с 8:00 до 18:00
СБ-ВС консультации

Кутузовский проезд 16, офис 613
Россия, Москва, 121170

Оставьте номер телефона и мы вам перезвоним.

А ты оформил свой дворец?

Дачная амнистия 2017

Всем известно, что сейчас для собственников действует «дачная амнистия», предоставляющая возможность легко и дешево зарегистрировать землю и строения. Однако в январе 2017 года вступил в действие Закон о регистрации недвижимости, и требования к набору документов серьезно ужесточились.

 

Давайте разберемся, для кого и как действует закон «о дачной амнистии» в настоящее время.

Итак, «дачная амнистия» (федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) предоставляется собственникам, получившим земельные участки до 30.10.2001 года (до момента начала действия Земельного кодекса РФ) для садоводства, огородничества, индивидуального жилого строительства, ведения подсобного или дачного хозяйства. Она также позволяет узаконить строения – дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки и индивидуальные дома.

Очень часто размер участка по документам и в реальности не совпадают. По дачной амнистии допускаюся расхождения до 10% площади. Фактически это означает, что площадь участка при регистрации может быть увеличена, но не более, чем на 10%. Более серьезные изменения площади могут быть разрешены только в судебном порядке.

Срок действия амнистии.

Для индивидуальных жилых домов установлен срок действия амнистии до 1 марта 2020 года. Чтоже касается приватизации земельных участков - изначально амнистия была бессрочная, но 23.06.2014 ее тоже ограничили и действовать она будет до 31.12.2020 года.

Нюанс заключается в том, что нельзя зарегистрировать дом, если не зарегистрирован участок. Нельзя оформить куплю-продажу участка, если не определены его границы, и так далее.

Нововведения

С 2017 года нельзя зарегистрировать право собственности без постановки на кадастровый учет. Для земельных участков, попадающих под дачную амнистию, у которых регистрация прав уже имеется, требуется постановка на кадастровый учет.

Первичный кадастровый учет  - присвоение участку кадастрового номера. В том случае, если в ваших документах на землю не указан кадастровый номер, вы обращаетесь с ними в МФЦ (дополнительно вам потребуется паспорт, обратиться может только собственник или его доверенное лицо). После присвоения участку кадастрового номера, можно начать процедуру межевания (изготовления межевого плана).

С 2017 года выполнение межевого плана обязательно при постановке участка на кадастровый учет. В случае, когда участок был вами ранее поставлен на кадастровый учет без определения границ - вы можете делать или не делать межевание, в этом случае межевание выполняется для "уточнения границ", что не обязательно. То есть, на права собственников не влияет: определены границы участка или нет. 

Очень часто причиной уточнения границ, проведения межевания, являются  земельные споры между соседями. Согласно дачной амнистии, границы участков определяются по исходным(старым) заборам, установленным до 2001 года. На практике, координаты, хранящиеся в ЕГРН, не всегда соответствуют поворотным точкам забора и могут накладываться на участки соседей. В таких случаях, если собственники отказываются исправить ошибку и мешают постановке на кадастр участка соседей, соседи будут вынуждены подать в суд, и границы участка будут сброшены по решению суда.

Как мы видим, кадастровая система очень подвижна,по этой причине отменены кадастровые паспорта и выдаются выписки из ЕГРН, хотя возврат к кадастровым паспортам рассматривается в будущем.

Если раньше регистрация строений была возможна по декларации, то сейчас необходимо предоставить технический план. То есть не просто описать объект недвижимости, а предоставить координаты его границ. Эту услугу также выполняют кадастровые инженеры. Технический план оформляется легче, так как не требуется его согласования с соседями.

Собираем документы.

  • Земельный участок:
    • Заявление на регистрацию
    • Правоустанавливающий документ на землю(не обязательно)
    • Паспорт правообладателя
    • Оплаченная госпошлина (350р.)
    • Декларация
  • Индивидуальный жилой дом: потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если участок не зарегистрирован в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер, для этого потребуются: разрешение на строительство и декларация. Важно: с 2018 года потребуется свидетельство о вводе в эксплуатацию.
    • Технический план
      • Разрешение на строительство;
      • Декларация.
    • Правоустанавливающий документ на землю;
    • Заявление на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
    • Оплаченная госпошлина;
    • Паспорт правообладателя.
  • Остальные строения: технический план, правоустанавливающий документ на землю. В этом случае разрешение на строительство не требуется.
    • Технический план
    • Правоустанавливающий документ на землю;
    • Заявление на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
    • Оплаченная госпошлина;
    • Паспорт правообладателя.

Образец заполнения декларации можно скачать с сайта Росреестра - Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации).

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли получить скидку при одновременном заказе нескольких видов работ или работ на нескольких участках рядом?
  •  Да, поскольку в работы заложен выезд геодезистов на объект, геодезические, возможно кадастровые работы. В случае заказа нескольких работ вы, как минимум, экономите на выезде специалиста.
Сколько времени работает геодезист на участке?
  • Это зависит от вида и объема работ, залесенности местности, погодных и иных условий – обычно от 1 часа до нескольких рабочих дней.
В какое время можно планировать выезд геодезистов?
  • Дату выезда и удобное для Вас время проведения работ согласовывайте с менеджером при оформлении заказа. Однако, возможны отклонения в пределах получаса в зависимости от дорожной ситуации, погодных и прочих условий.
Обязательно ли мое (заказчика) присутствие при проведении работ?
  • Мы не настаиваем, но все же желательно ваше присутствие. От вас потребуется:
    • Обеспечить доступ к месту проведения работ;
    • Присутствовать по факту завершения работ для приема-передачи и при оформлении документов.
Нужны ли какие-либо материалы для разбивочных знаков, осей и пр.?
  • Вам ничего заготавливать не нужно. Стандартный способ закрепления осей или границ – арматура Ø8мм, длиной 1м. Все необходимые материалы мы привезем с собой! Стоимость и возможность иного способа закрепления осей/разбивочных знаков уточняйте у менеджера при оформлении заявки.
Как быстро перезвонит менеджер при оформлении заявки через сайт?
  • Мы свяжемся с вами в течении часа в рабочее время (с 8 до 18 в будние дни). Или в случае, если заявка отправлена в не рабочее время – мы вам позвоним на следующий день, не позднее 11:00.
С какой точностью устанавливаются оси на участке работ?
  • Мы выполняем вынос точек в натуру с помощью сертифицированного геодезического GPS-оборудования или тахеометра, которое обеспечивает точность выноса точек 1 см.

Хорошая статья от 15 августа 2017 года на юридическом сайте Азбука -"В чем суть дачной амнистии?"

Стоимость работ и цены

ООО "Лаборатория Экспертиз" всегда готова помочь вам с изысканиями и измерениями за разумные деньги. 
Стоимость работ>>>, в том числе:
- исполнительная съемка от 10т.р./этаж
- вынос осей от 500р./ось
- межевание 10-18 т.р./участок
- выезд геодезиста 8 000 руб.
Цены на лабораторные испытания бетона, обследование металлоконструкций и геодезические работы уточняйте по телефону: 78003338191 или по почте:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Лицензии

Портфолио