Текст рассказывает, что такое геоподоснова, когда она необходима и кто её разрабатывает. Читайте о необходимом списке документов и ценах на составление геоподосновы
Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.
Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.
Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:
Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500
Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.
Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.
Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.
Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.
Содержание каждого этапа подробно рассматривается в таблице.
Этап |
Содержание |
Разработка техзадания |
Заказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию. |
Полевые работы |
Выполняется топосъёмка. С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов. |
Камеральные работы |
Сотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей. |
Экспертиза и согласование |
В плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты. Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти. После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве. |
Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.
Так как геоподоснова земельного участка представляет собой инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.
На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.
На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.
Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.
Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.
Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.
В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.
В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.
Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.
При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:
Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.
Название работ |
Цена, руб |
Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительство |
договорная |
Топографическая съёмка в масштабе 1:500 для подключения к коммуникациям, проектирования и согласования |
договорная |
Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодий |
От 20 000 за территорию до 10 га |
Трассопоисковая съёмка подземных коммуникаций |
От 10 000 за день работ |
Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.