Геоподоснова земельного участка – что это такое

Зачем необходима геоподоснова?

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине.  Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

• Топографический план с коммуникациями, красными линиями, дорогами и сооружениями;
• Анализ грунта и информация о геологии места будущего строительства;
• Чертёж с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки с отметками инженерных сетей.

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

• с особенностями ландшафта,
• объектами природы,
• подземными и наземными газо-электро, водо-коммуникациями: крышки люков, столбы.

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Все этапы съемки для получения геоподосновы

Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.

Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.

Содержание каждого этапа подробно рассматривается в таблице.

Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.

Список нормативных документов для разработки геоподосновы

Так как геоподоснова земельного участка представляет собой  инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.

На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.

На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.

Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.

Сколько действуют документы по геоподоснове

Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.

Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России

В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.

В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.

• Перед изучением территории подрядчику необходимо узнать о праве распоряжаться землёй, поэтому понадобятся копии документов права собственности или договор аренды.
• Картографические сведения, подробная информация об участке.
• Документы-подтверждения распоряжения органов власти на проектирование и застройку. В Москве потребуется копия подтверждения из префектуры или правительства города. В Подмосковье – подтверждение администрации города.
• Техническое задание на выполнение работ. Сотрудники Лаборатории Экспертиз помогут грамотно составить техзадание на топосъемку и геологию участка.

Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.

Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз

При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:

• площадь участка под инженерно-геодезическую разработку
• сложность рельефа: лес, овраги, перепады высот, заболоченные территории
• плотность застройки, число зданий, сооружений
• сроки проведения изысканий
• Задачи топосъёмки и степень детализации

Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.

Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.