Исправление кадастровой ошибки
Сегодня каждый собственник может проверить наличие своего участка на публичной кадастровой карте Росреестра. На карте видно, как участок поставлен на учет, пересекают ли его границы участки других собственников, захватывает ли он земли общего пользования. Если Ваш участок поставлен на учет неправильно, необходимо исправить кадастровую ошибку. Зачем это нужно делать?
- Если Ваш участок мешает постановке на учет земли общего пользования, это не только принесет Вам ссору с соседями, но и навлечет серьезные штрафы на поселок в целом.
- Границы неправильно расположенных участков мешают постановке на учет участков Ваших соседей, и, т.к. при пересечении границ соседям будет отказано в постановке на учет их земли, Вы получите судебный иск от соседей. По результатам судебного разбирательства границы Вашего участка в случае их неверного расположения скорее всего будут удалены из реестра. Межевание придется делать заново.
- Землю с кадастровой ошибкой сложно продать или наследовать, все операции с такой землей будут затруднены.
Таким образом, даже если вы не хотите исправлять реестровую ошибку прямо сейчас, рано или поздно это придется сделать. При этом учитывайте, что для решения вопроса по реестровой ошибке Вам потребуется значительное время. Гораздо дешевле исправлять ошибку вместе с соседями.
В тоже время,объединившись с соседями и распределив стоимость выезда геодезиста на всех, вы получите почти такую же стоимость межевания в нашей компании, и координаты границ, в которых вы можете быть уверены.
К кому обращаться за исправление кадастровой ошибки?
Первым делом, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Почему не к юристу? Дело в том, что существует несколько видов ошибок, часть из которых решается без обращения в суд, но, в любом случае, Вам потребуется заключение кадастрового инженера.
Вы можете обратиться в компанию, выполнявшую для Вас межевание, в котором наличествует ошибка. Если компания отказывается выполнить межевание для исправления ошибки бесплатно – вы можете обратиться в суд. К сожалению, на практике безвозмездное исправление ошибки случается редко, гораздо реже, чем сами ошибки.
Виды кадастровых ошибок.
На самом деле, не все ошибки являются кадастровыми. В редких случаях встречаются так называемые технические ошибки. Это наиболее простой случай, когда мы имеем дело с человеческим фактором – ошибкой (опечаткой, арифметической ошибкой и т.п.) внесения данных в государственный реестр недвижимости. В этом случае имеет место несоответствие данных в кадастре и документах, на основании которых вносились записи в государственный реестр недвижимости.
Такая ошибка устраняется при обнаружении либо самой Кадастровой палатой, либо по заявлению любого лица в пяти-дневный срок с момента подачи заявления (заявление собственник может подать через портал госуслуг).
Если по каким-то причинам, орган кадастрового учета отказывается исправлять ошибку, она исправляется по судебному решению. Обычно никаких препятствий для устранения технических ошибок не возникает.
Кадастровая (реестровая) ошибка.
В статье 61 главы 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ есть точное определение реестровой ошибки: «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом».
Проще говоря – это, может быть, как ошибка кадастрового инженера, готовившего документы для постановки на кадастровый учет, так и ошибка в проекте границ земельного участка, на основании которого проводились кадастровые работы. В этой ситуации часто границы участка определены неправильно, и мы можем видеть «наложение» участков на публичной кадастровой карте друг на друга или на земли общего пользования (например, на дорогу).
Существует два варианта исправления кадастровой ошибки: административный, в случае, когда соседи, с которыми возникла спорная ситуация, согласны исправить ошибку и судебный, если они не согласны.
Если соседи согласны на изменение границ, то кадастровый инженер корректирует границы смежных участков, без изменения площади этих участков (сдвигает их), дальше составляется и подписывается Акт согласования границ между собственниками смежных участков.
Однако, зачастую соседи считают свои границы правильными и не хотят их исправлять. В этом случае спор решается в судебном порядке.При обращении в суд у Вас есть два варианта формирования дела, в зависимости от ситуации:
-
Иск об исправлении реестровой ошибки;
-
Спор об установлении границ.
В случае, если фактически границы между участками расположены правильно, но неверно занесены в единый государственный реестр недвижимости, в суд подается иск об исправлении реестровой ошибки. Ответчиками по такому иску будут являться владелец земельного участка, с которым происходит наложение, и орган кадастрового учета. В этом случае в заявлении пишем, что произошла кадастровая ошибка при кадастровом учете смежного земельного участка и в кадастр включены неверные данные из-за ошибок в ранее составленном межевом плане. При этом в зависимости от имеющихся документов подается.
Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, тогда с исковым заявлением «об установлении границ земельного участка» подаем:
-
требование об установлении границ участка (прикладываем заключение кадастрового инженера с координатами границ);
-
требование об исправлении кадастровой ошибки (внесение изменений в ЕГРН).
Если Свидетельства нет, а есть только правоустанавливающие акты, то первым делом нужно будет доказывать права на землю, поэтому с исковым заявлением «о признании права и установлении границ» подаем:
-
требование о признании права на земельный участок (указываем местоположение, координаты, площадь);
-
требование об установлении границ участка (прикладываем заключение кадастрового инженера с координатами границ);
-
требование об исправлении реестровой ошибки (внесение изменений в ЕГРН).
ВАЖНО:
Если земельный участок огорожен забором более 15 лет, то обязательно укажите в заявлении, что при проводимом межевании не были учтены координаты границ, существующие более 15 лет, что нарушает ваши права в том числе в оформлении кадастрового паспорта, согласно части 10 статьи 22 главы 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ: « При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Копия решения суда обязательно подкалывается в пакет документов межевого плана. На основании решения суда кадастровый инженер составляет новый межевой план и передает его в орган кадастрового учета для внесения изменений согласно решению суда.
ИТОГ:
При выявлении технической или реестровой ошибки требуется проведение кадастровых работ (межевание). Кадастровую ошибку выявляет и исправляет только кадастровый инженер, не обязательно именно тот, который допустил ошибку.
