Раздел земельного участка

Однако если в предельно допустимых размерах участка согласно параметрам землепользования и застройки земли в конкретном районе указано 500 кв. м – важно выполнить эти требования и разделить участок на два по 500 кв. метров каждый. Процедура раздела земельных участков регулируется положениями Земельного кодекса РФ.

Раздел земельных участков производиться по согласию собственников или согласно постановлению суда. Перед тем как произвести раздел границы исходного земельного участка оформляются и уточняются с необходимой нормативной точностью. Для земель населенных пунктов показатель составляет 0,1 земли, а для земель сельскохозяйственного назначения - 0,2.

После проведения раздела земельного участка получить адрес новых участков. Часто при разделе земельного участка собственником самостоятельно, эту процедуру пропускают, хотя Земельным кодексом РФ регламентирована обязательность этого действия.

Самые распространенные причины разделения земельных участков:

• продажа отдельной части участка, избегая оформления долевой собственности на землю.

• официальное использование отдельной части участка по другому назначению, например, когда собственник участка решил вести предпринимательскую деятельность рядом с домом;

• выполнение условий бракоразводного процесса или разделение имущества между собственниками в случае долевого владения.

• Основные правила раздела земельного участка:

• обязательное соблюдение правил градостроительной деятельности при расположении объектов недвижимости в пределах городской черты;

• вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился участок изначально. Например, если исходный участок относился к землям населенных пунктов, то вновь образованные участки будут принадлежать к этой же категории;

• при отсутствии на земельном участке строений возможно разделение с соблюдением минимально допустимых размеров согласно установленной категории использованиям согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) или постановлению Совета депутатов. Например, для Пушкинского района Московской области нормы ИЖС и малоэтажной застройки составляют 400 - 2000 кв. м, а для многоэтажного строительства 2 000 -100 000 кв. м. Для других районов области нормы варьируются.

Обратившись в Лабораторию Экспертиз, вы можете быть уверены, что:

1. работы по межеванию земельного участка выполнят сотрудники компании с соответствующей лицензией, образованием и практическим опытом;

2. во время раздела участка тщательно проверят и выдержат все предельно допустимые размеры и нормы земельного законодательства;

3. вам предложат решение даже в самых сложных случаях. При наличии на земельном участке задания - неделимого объекта недвижимости мы рекомендуем вариант с проведением границы в обход здания с соблюдением норм и раздел участка таким образом, чтобы границы вновь образованных участков не пересекались;

4. кроме межевого плана (плана раздела земельного участка) будет правильно оформлена дополнительная документация. Так, если разделяемый участок в долевой собственности у одного или нескольких собственником в письменной форме составляется соглашение о разделе.

Помимо раздела участка Лаборатория Экспертиз выполняет работы по объединению участков - востребованной услуге в Москве и Московской области.