Технический план это участвующий в учетно-кадастровой деятельности документ, содержащий разнообразные характеристики и параметры объекта недвижимого имущества.
Все объекты делятся на учтенные, имеющие кадастровый номер и свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и объекты с неучтенными характеристиками, для которых необходимо получение разрешительной документации. Так если помещение арендуется, необходим договор аренды, в котором прописаны характеристики помещения (площадь, этаж, количество офисов на этаже и другие). Здание должно состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер.
Технический план необходим при постановке на кадастровый учет, перепланировках, вводе объекта в эксплантацию и других ситуациях. Юридическому лицу требуется предоставить пакет документации – выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что юридическое лицо зарегистрировано в налоговой инспекции и сведения внесены в ЕГРЮЛ.
В зависимости от типа объекта недвижимости выделяют:
Технический план помещения – документ, который определяет характеристики арендуемого помещения (площадь, этаж и другие);
Технический план сооружений - документ, определяющий характеристики сооружения. Сооружения делятся на линейные (инженерные сети, линии электропередач и другие) и площадные (измеряются глубиной и высотой).
Перед тем как поставить на кадастровый учет линейное сооружение, стоит убедиться, что земля находится в собственности, либо в аренде, а также в наличии следующий пакет документации:
исполнительная документация – геодезическая съемка;
проектная документация – разрешение на строительство.
Перед тем как начать разрабатывать технический план Лаборатория Экспертиз просит собрать исходную документацию:
проект; разрешение на строительство;
договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на землю;
устав, свидетельства ОГРН, ИНН, выписку ЕГРЮЛ и другую учредительную документацию на компанию.
На следующем этапе инженеры – геодезисты компании выезжают на объект и выполняют замеры, затем сверяют полученную информацию с проектом. Если характеристики соответствуют, Лаборатория Экспертиз начинает готовить технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Параллельно мы помогаем клиентам получить адрес на здание.
Далее в порядке информационного взаимодействия передаем информацию в Росреестр и по готовности передаем клиентам технический план, оформленный в соответствии с нормами и правилами.