Предпроектное обследование объектов

О проекте

Для здания в 3-м Голутвинском переулке выполнен комплекс работ по техническому обследованию строительных конструкций с последующей разработкой проектной документации раздела «Конструктивные решения». Работы проводились в два этапа и включали обследование объекта, выполнение расчетов и подготовку проектных решений.

Выполняемые работы

Техническое обследование:

• обследование строительных конструкций здания;

• оценка их фактического технического состояния;

• оформление технического отчета по результатам обследования.
  
  

Разработка проектной документации:

• выполнение поверочных расчетов;

• разработка проектных решений;

• подготовка проектной документации раздела «Конструктивные решения».
  
  

Организация работ

Работы были разделены на два последовательных этапа, что позволило использовать результаты обследования в качестве основы для разработки проектных решений.

Результат проекта

Заказчику переданы технический отчет по результатам обследования и комплект проектной документации конструктивного раздела.

О проекте

Для ЖК «Дюна» выполнен комплекс проектных и обследовательских работ, связанных с оценкой влияния нового строительства на окружающую застройку. Помимо технического обследования существующих зданий, специалисты разработали программу геотехнического мониторинга.

Выполняемые работы

Проектирование:

• анализ исходных данных и проектных решений;

• выполнение расчетов влияния строительства на здания, сооружения и наружные инженерные сети;

• оценка влияния производства работ на окружающую застройку;

• разработка заключения о возможности производства строительных работ;

• подготовка рекомендаций по обеспечению сохранности и эксплуатации окружающих зданий, сооружений и инженерных коммуникаций;

• разработка программы геотехнического мониторинга.
  
  

Техническое обследование:

• ознакомление с объемно-планировочными и конструктивными решениями зданий;

• сбор и анализ имеющейся технической документации;

• выполнение необходимых обмерных работ;

• визуальное обследование с выявлением, измерением и фотофиксацией дефектов;

• инструментальное определение параметров повреждений;

• проходка двух шурфов для определения конструкции и глубины заложения фундаментов;

• выполнение вскрытий конструкций при необходимости;

• определение технического состояния конструкций;

• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
  
  

Комплексный подход

Проект объединил оценку предполагаемого влияния строительства, обследование фактического состояния существующих зданий и разработку программы дальнейшего геотехнического мониторинга.

Результат работ

По итогам проекта подготовлены заключения по результатам технического обследования и оценке влияния строительства, а также программа геотехнического мониторинга объекта.

О проекте

Для административного здания на улице Можайский Вал специалисты компании выполнили комплексное техническое обследование строительных конструкций. Работы проводились поэтапно и включали изучение исходной документации, детальное обследование здания и подготовку технического заключения с оценкой его фактического состояния.

Выполняемые работы

Подготовительный этап:

• изучение архивной, проектной и исходной документации;

• определение конструктивной схемы здания;

• визуальное обследование строительных конструкций;

• разработка программы обследования.
  
  

Визуально-инструментальное обследование:

• обследование фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытия и фасадов;

• фотофиксация и составление ведомостей выявленных дефектов;

• определение прогибов, кренов, трещин и других характерных деформаций;

• проверка геометрических параметров конструкций;

• выполнение обмерных работ;

• 3D-сканирование внутренних конструкций здания с подготовкой цифровой модели и поэтажных планов;

• определение прочностных характеристик строительных конструкций неразрушающими методами;

• определение параметров армирования и толщины защитного слоя;

• выполнение выборочных вскрытий конструкций для определения их состава.
  
  

Камеральная обработка:

• обработка результатов обследования;

• подготовка схем и ведомостей дефектов;

• создание расчетной модели здания и выполнение поверочных расчетов несущих конструкций;

• анализ причин возникновения дефектов;

• разработка рекомендаций по их устранению и возможности размещения дополнительного технологического оборудования;

• подготовка технического отчета.
  
  

Особенности проекта

Одной из особенностей проекта стало применение 3D-сканирования внутренних конструкций и создание пространственной цифровой модели здания, которая использовалась при выполнении расчетов и анализе технического состояния объекта.

Итог проекта

По результатам обследования заказчику было передано техническое заключение с оценкой состояния строительных конструкций, результатами поверочных расчетов и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

О проекте

В рамках проекта строительства многоквартирного жилого дома с помещениями свободного назначения и подземной автостоянкой специалисты компании выполнили техническое обследование существующей застройки на Малой и Большой Никитской улицах. Работы охватывали как здания, подлежащие сносу, так и объекты, расположенные в зоне влияния нового строительства.

Выполняемые работы

Для объектов, подлежащих сносу:

• изучение объемно-планировочных и конструктивных решений;

• сбор и анализ проектно-технической, исполнительной и изыскательской документации;

• выполнение обмерных работ и подготовка чертежей;

• визуальное обследование с фотофиксацией и составлением ведомости дефектов;

• инструментальное определение параметров выявленных дефектов и повреждений;

• проходка шурфов ниже подошвы фундаментов;

• отбор образцов грунта для лабораторных испытаний;

• определение фактической прочности материалов несущих конструкций;

• вскрытие отдельных узлов для определения армирования и характера соединений;

• оценка технического состояния;

• разработка рекомендаций по демонтажу с ведомостью объемов материалов.
  
  

Для зданий в зоне влияния строительства:

• сбор и анализ технической документации, включая сведения о предыдущих реконструкциях и ремонтах;

• выполнение обмерных работ и геодезической съемки фасадов;

• визуальное и инструментальное обследование конструкций;

• проходка шурфов и обследование фундаментов;

• отбор образцов грунта;

• определение фактических прочностных характеристик материалов неразрушающими методами;

• вскрытие несущих конструкций и узлов;

• выполнение поверочных расчетов с учетом выявленных дефектов и фактических характеристик конструкций;

• определение допустимых нагрузок и запасов несущей способности;

• оценка технического состояния;

• разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации и усилению конструкций при необходимости.
  
  

Особенности проекта

В рамках одного проекта применялись разные программы обследования: для зданий, подлежащих демонтажу, и для существующей застройки в зоне влияния будущего строительства. Это позволило получить необходимый объем данных с учетом дальнейшей судьбы каждого объекта.

Итог проекта

По результатам работ подготовлены технические заключения с оценкой состояния обследованных объектов, результатами инструментальных исследований и рекомендациями в соответствии с поставленными задачами.

О проекте

Для административно-офисного здания на Озерковской набережной выполнен комплекс работ по техническому обследованию и геотехническому мониторингу. Проект был реализован в три этапа – от подготовки и обследования конструкций до последующего мониторинга технического состояния здания.

Выполняемые работы

I этап – подготовка:

• подготовка к проведению обследования;

• подготовка к организации последующего мониторинга объекта.

II этап – техническое обследование:

• предварительное визуальное обследование;

• детальное инструментальное обследование основных строительных конструкций;

• оценка технического состояния конструкций;

• определение категории технического состояния основных строительных конструкций;

• определение категории технического состояния здания в целом.

III этап – геотехнический мониторинг:

• проведение мониторинга строительных конструкций здания.

Организация работ

Последовательность этапов позволила сначала определить фактическое техническое состояние здания, а затем перейти к наблюдениям за ним в рамках геотехнического мониторинга.

Итог проекта

По результатам комплекса работ получена оценка технического состояния основных строительных конструкций и здания в целом, после чего организован мониторинг его дальнейшего состояния.