Обследование инженерных систем

О проекте

Для административно-офисного здания на Озерковской набережной выполнен комплекс работ по техническому обследованию и геотехническому мониторингу. Проект был реализован в три этапа – от подготовки и обследования конструкций до последующего мониторинга технического состояния здания.

Выполняемые работы

I этап – подготовка:

• подготовка к проведению обследования;

• подготовка к организации последующего мониторинга объекта.

II этап – техническое обследование:

• предварительное визуальное обследование;

• детальное инструментальное обследование основных строительных конструкций;

• оценка технического состояния конструкций;

• определение категории технического состояния основных строительных конструкций;

• определение категории технического состояния здания в целом.

III этап – геотехнический мониторинг:

• проведение мониторинга строительных конструкций здания.

Организация работ

Последовательность этапов позволила сначала определить фактическое техническое состояние здания, а затем перейти к наблюдениям за ним в рамках геотехнического мониторинга.

Итог проекта

По результатам комплекса работ получена оценка технического состояния основных строительных конструкций и здания в целом, после чего организован мониторинг его дальнейшего состояния.

О проекте

В рамках проекта строительства многоквартирного жилого дома с помещениями свободного назначения и подземной автостоянкой специалисты компании выполнили техническое обследование существующей застройки на Малой и Большой Никитской улицах. Работы охватывали как здания, подлежащие сносу, так и объекты, расположенные в зоне влияния нового строительства.

Выполняемые работы

Для объектов, подлежащих сносу:

• изучение объемно-планировочных и конструктивных решений;

• сбор и анализ проектно-технической, исполнительной и изыскательской документации;

• выполнение обмерных работ и подготовка чертежей;

• визуальное обследование с фотофиксацией и составлением ведомости дефектов;

• инструментальное определение параметров выявленных дефектов и повреждений;

• проходка шурфов ниже подошвы фундаментов;

• отбор образцов грунта для лабораторных испытаний;

• определение фактической прочности материалов несущих конструкций;

• вскрытие отдельных узлов для определения армирования и характера соединений;

• оценка технического состояния;

• разработка рекомендаций по демонтажу с ведомостью объемов материалов.
  
  

Для зданий в зоне влияния строительства:

• сбор и анализ технической документации, включая сведения о предыдущих реконструкциях и ремонтах;

• выполнение обмерных работ и геодезической съемки фасадов;

• визуальное и инструментальное обследование конструкций;

• проходка шурфов и обследование фундаментов;

• отбор образцов грунта;

• определение фактических прочностных характеристик материалов неразрушающими методами;

• вскрытие несущих конструкций и узлов;

• выполнение поверочных расчетов с учетом выявленных дефектов и фактических характеристик конструкций;

• определение допустимых нагрузок и запасов несущей способности;

• оценка технического состояния;

• разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации и усилению конструкций при необходимости.
  
  

Особенности проекта

В рамках одного проекта применялись разные программы обследования: для зданий, подлежащих демонтажу, и для существующей застройки в зоне влияния будущего строительства. Это позволило получить необходимый объем данных с учетом дальнейшей судьбы каждого объекта.

Итог проекта

По результатам работ подготовлены технические заключения с оценкой состояния обследованных объектов, результатами инструментальных исследований и рекомендациями в соответствии с поставленными задачами.

О проекте

На территории завода по производству легковых автомобилей в технопарке «Узловая» выполнялось техническое обследование строительных конструкций. Поводом для проведения работ стало появление трещин в конструкциях здания и необходимость определить причины их образования, оценить текущее техническое состояние объекта и организовать дальнейший контроль за развитием деформаций.

Выполняемые работы

Техническое обследование здания:

• визуально-инструментальное обследование строительных конструкций;

• фиксация и описание выявленных дефектов;

• определение причин образования трещин;

• проверка геометрических параметров конструкций;

• определение характеристик армирования и прочности материалов;

• сопоставление фактического состояния конструкций с проектной документацией.
  
  

Мониторинг деформаций:

• установка пластинчатых деформационных маяков;

• организация наблюдений за развитием трещин;

• подготовка рекомендаций по дальнейшему мониторингу.
  
  

Что получил заказчик

• техническое заключение о состоянии строительных конструкций;

• информацию о причинах возникновения дефектов;

• рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта и контролю состояния конструкций.
  
  

Итог проекта

По результатам обследования заказчику было передано техническое заключение с оценкой состояния строительных конструкций, описанием выявленных дефектов и рекомендациями по дальнейшему контролю за развитием деформаций.

О проекте

Для административного здания на улице Можайский Вал специалисты компании выполнили комплексное техническое обследование строительных конструкций. Работы проводились поэтапно и включали изучение исходной документации, детальное обследование здания и подготовку технического заключения с оценкой его фактического состояния.

Выполняемые работы

Подготовительный этап:

• изучение архивной, проектной и исходной документации;

• определение конструктивной схемы здания;

• визуальное обследование строительных конструкций;

• разработка программы обследования.
  
  

Визуально-инструментальное обследование:

• обследование фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытия и фасадов;

• фотофиксация и составление ведомостей выявленных дефектов;

• определение прогибов, кренов, трещин и других характерных деформаций;

• проверка геометрических параметров конструкций;

• выполнение обмерных работ;

• 3D-сканирование внутренних конструкций здания с подготовкой цифровой модели и поэтажных планов;

• определение прочностных характеристик строительных конструкций неразрушающими методами;

• определение параметров армирования и толщины защитного слоя;

• выполнение выборочных вскрытий конструкций для определения их состава.
  
  

Камеральная обработка:

• обработка результатов обследования;

• подготовка схем и ведомостей дефектов;

• создание расчетной модели здания и выполнение поверочных расчетов несущих конструкций;

• анализ причин возникновения дефектов;

• разработка рекомендаций по их устранению и возможности размещения дополнительного технологического оборудования;

• подготовка технического отчета.
  
  

Особенности проекта

Одной из особенностей проекта стало применение 3D-сканирования внутренних конструкций и создание пространственной цифровой модели здания, которая использовалась при выполнении расчетов и анализе технического состояния объекта.

Итог проекта

По результатам обследования заказчику было передано техническое заключение с оценкой состояния строительных конструкций, результатами поверочных расчетов и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

О проекте

Для ЖК «Дюна» выполнен комплекс проектных и обследовательских работ, связанных с оценкой влияния нового строительства на окружающую застройку. Помимо технического обследования существующих зданий, специалисты разработали программу геотехнического мониторинга.

Выполняемые работы

Проектирование:

• анализ исходных данных и проектных решений;

• выполнение расчетов влияния строительства на здания, сооружения и наружные инженерные сети;

• оценка влияния производства работ на окружающую застройку;

• разработка заключения о возможности производства строительных работ;

• подготовка рекомендаций по обеспечению сохранности и эксплуатации окружающих зданий, сооружений и инженерных коммуникаций;

• разработка программы геотехнического мониторинга.
  
  

Техническое обследование:

• ознакомление с объемно-планировочными и конструктивными решениями зданий;

• сбор и анализ имеющейся технической документации;

• выполнение необходимых обмерных работ;

• визуальное обследование с выявлением, измерением и фотофиксацией дефектов;

• инструментальное определение параметров повреждений;

• проходка двух шурфов для определения конструкции и глубины заложения фундаментов;

• выполнение вскрытий конструкций при необходимости;

• определение технического состояния конструкций;

• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
  
  

Комплексный подход

Проект объединил оценку предполагаемого влияния строительства, обследование фактического состояния существующих зданий и разработку программы дальнейшего геотехнического мониторинга.

Результат работ

По итогам проекта подготовлены заключения по результатам технического обследования и оценке влияния строительства, а также программа геотехнического мониторинга объекта.

Цель работ:

Определение фактического технического состояния строительных конструкций объекта, выявление возможных дефектов и отклонений, а также оценка соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям действующей нормативной и проектной документации.

Выполненные работы:

• визуальное обследование строительных конструкций и отдельных элементов объекта;
• выявление и фиксация дефектов, повреждений и видимых отклонений;
• инструментальное обследование строительных конструкций;
• анализ проектной и технической документации;
• выполнение поверочных расчетов для оценки надежности и несущей способности конструкций;
• сопоставление фактического состояния объекта с требованиями нормативной и проектной документации.

Итог:

По результатам выполненных работ заказчику была предоставлена объективная и обоснованная информация о фактическом техническом состоянии строительных конструкций объекта. Специалисты оценили текущее состояние конструкций, проверили основные конструктивные решения и определили соответствие выполненных работ требованиям действующей нормативной и проектной документации.

Полученные результаты позволяют заказчику принимать дальнейшие технические и организационные решения на основании фактических данных о состоянии объекта.