Техническое обследование (визуальное и инструментальное)

Техническое обследование 

Техническое обследование - это комплексный анализ состояния зданий и сооружений, направленный на выявление дефектов, износа и скрытых рисков. Это не формальность, а необходимость для обеспечения безопасности людей и сохранения имущества. С помощью современных технологий и методов мы оцениваем прочность конструкций, соответствие нормам и прогнозируем возможные проблемы.

Когда требуется обследование?

- После ЧС: пожаров, наводнений, землетрясений.
- Перед реконструкцией, изменением нагрузки или перепланировкой.
- При покупке/продаже здания - чтобы избежать скрытых дефектов.
- Плановая проверка раз в 5–10 лет
- По требованию МЧС, Ростехнадзора или страховых компаний.

Цель обследования

Главная задача - оценить реальное состояние конструкций, спрогнозировать риски и продлить срок эксплуатации объекта. 

Визуальное обследование

Визуальное обследование - это основа технического аудита, позволяющая быстро оценить «здоровье» объекта без применения сложного оборудования. Наши специалисты тщательно изучают стены, фундамент, кровлю и другие элементы, фиксируя трещины, коррозию металлоконструкций, деформации и признаки протечек. Например, трещина в несущей стене шириной всего 1,5 мм может указывать на неравномерную усадку фундамента, а отслоение штукатурки - на проблемы с гидроизоляцией.

Процесс включает три этапа:

1. Осмотр конструкций - выявление видимых дефектов. Наши специалисты проверяют не только стены и перекрытия, но и менее очевидные зоны: стыки между панелями, углы оконных проемов, участки под кровлей. Используются лупы, измерительные щупы и эндоскопы для труднодоступных мест.
2. Фото- и видеофиксация - документальное подтверждение проблем. Все обнаруженные дефекты маркируются, а их координаты фиксируются для последующего анализа.
3. Составление отчета - классификация дефектов по срочности устранения: «требует немедленного ремонта», «мониторинг», «углубленная диагностика».

Важно! Отчет по визуальному обследованию содержит не только перечень проблем, но и практические рекомендации. 

Однако визуальный метод имеет ограничения: он не выявляет скрытые дефекты, такие как пустоты в фундаменте или коррозию арматуры внутри бетона. Здесь на помощь приходит детальное обследование.

Детальное обследование

Детальное обследование - это этап, на котором объект изучается на микро- и макроуровне с использованием специализированного оборудования и лабораторных испытаний. Его задача - обнаружить скрытые риски, которые могут привести к катастрофическим последствиям, например, к обрушению конструкций.

Инструментальная диагностика включает:

• Георадарное сканирование для обнаружения пустот в фундаменте или размывов грунта.
• Тепловизоры, выявляющие утечки тепла и скрытую влагу в стенах.
• Ультразвуковые тесты для оценки прочности бетона и коррозии арматуры.

Лабораторные испытания дополняют инструментальные методы: образцы бетона, металла и кирпича проверяются на прочность, морозостойкость и химическую устойчивость. 

Этапы детального обследования:

1. Подготовка: анализ проектной документации и согласование плана работ.
2. Полевые исследования: совмещение визуального осмотра с инструментальными замерами (георадар, тепловизор).
3. Лаборатория: тестирование материалов.
4. Аналитический этап: моделирование нагрузок и прогнозирование рисков.
5. Итоговый отчет: приоритезация ремонтных работ на основе данных.

Почему техническое обследование невозможно без визуального и детального этапов?

Визуальное и детальное обследования не конкурируют, а дополняют друг друга. Первое позволяет быстро локализовать проблемы, второе - изучить их причины и масштаб. Например, визуальный осмотр моста выявил трещины в опорах, а последующее георадарное сканирование обнаружило пустоты в бетоне, вызванные коррозией арматуры. Это позволило не просто заделать трещины, а провести полную замену поврежденных участков, избежав аварии.

Гарантии и экономическая эффективность

Все работы проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, что обеспечивает юридическую силу заключений. Отчеты принимаются судами, страховыми компаниями и надзорными органами. 

Факторы, влияющие на стоимость:

• Размер объекта: обследование многоэтажного здания требует больше времени и ресурсов.
• Сложность конструкций: мосты, тоннели и объекты с нестандартной архитектурой требуют специализированного оборудования.

Долгосрочная выгода:

• Снижение эксплуатационных расходов за счет устранения теплопотерь и протечек.
• Увеличение срока службы здания на 15–20 лет.
• Снижение страховых взносов благодаря подтвержденной безопасности объекта.

Состав работ по обследованию и стоимость: